Una de las preguntas más frecuentes que recibimos de inversionistas colombianos es:
¿Necesito visa de turista para comprar una propiedad en Florida?
La respuesta es clara: No. No necesitas visa ni residencia para comprar bienes raíces en Estados Unidos.
¿Puede un colombiano comprar propiedad en Florida?
Sí. En Estados Unidos no existe un requisito migratorio para ser propietario de bienes raíces.
Puedes comprar:
Como persona natural extranjera
A través de una LLC (estructura muy común para protección legal y planificación fiscal)
Sin estar físicamente en el país
La compra de una propiedad es una transacción privada y no depende de tu estatus migratorio.
Entonces, ¿para qué sirve la visa?
La visa solo es necesaria para ingresar a Estados Unidos, no para comprar.
Si deseas viajar a Florida para ver propiedades o firmar documentos, necesitarás visa de turista B1/B2.
Si no tienes visa, puedes comprar igualmente realizando un cierre remoto desde Colombia mediante notaría o poder legal.
Muchos inversionistas realizan todo el proceso sin viajar.
Aspectos importantes que debes considerar
1️⃣ Impuestos – FIRPTA
El impuesto FIRPTA no aplica al momento de comprar.
Aplica cuando un extranjero vende la propiedad, donde puede existir una retención fiscal (generalmente del 15% del valor de venta).
Esto no significa que pierdas ese dinero, sino que es una retención preventiva hasta que se determine la obligación tributaria final.
2️⃣ Financiamiento para extranjeros
Tienes dos opciones principales:
Comprar en efectivo
Solicitar hipoteca como extranjero
Algunos bancos en Estados Unidos otorgan préstamos a no residentes, usualmente solicitando:
30% a 40% de inicial
Documentación financiera internacional
Historial bancario
Referencias
3️⃣ Restricciones por nacionalidad en Florida
Florida ha implementado ciertas regulaciones para compradores de países considerados de preocupación.
Colombia no está incluida en esa lista, por lo que no existen restricciones especiales para compradores colombianos.
Prácticas comunes entre inversionistas colombianos
Muchos compradores estructuran su inversión de la siguiente manera:
Comprar a través de una LLC
Realizar cierre remoto
Abrir cuenta bancaria en EE.UU.
Obtener un ITIN (número tributario para extranjeros)
Planificar estrategia fiscal antes de comprar
Florida continúa siendo uno de los mercados más atractivos para inversionistas latinoamericanos, especialmente por su estabilidad jurídica, mercado dinámico y potencial de valorización.
Si estás considerando invertir en el sur de Florida y deseas asesoría personalizada sobre la mejor estructura para tu caso, contáctanos. Estaremos encantados de acompañarte en todo el proceso.
