El Capitalization Rate, o tasa de capitalización, es una métrica financiera utilizada en la inversión en bienes raíces para estimar el retorno potencial en una inversión en propiedades. Se calcula dividiendo el ingreso neto operativo (NOI, por sus siglas en inglés) de la propiedad por el valor de mercado actual o precio de venta de la propiedad. La fórmula es:

Tasa de capitalización = NOI / Valor de mercado (o Precio de venta)

La tasa de capitalización se expresa como un porcentaje y representa la tasa esperada de retorno en una inversión en propiedades si la propiedad estuviera completamente alquilada y todos los gastos operativos fueran pagados con el ingreso neto operativo. Una tasa de capitalización más alta indica una tasa esperada de retorno más alta, y una tasa de capitalización más baja indica una tasa esperada de retorno más baja. La tasa de capitalización a menudo se utiliza para comparar diferentes inversiones en bienes raíces y para determinar el valor de una propiedad para fines de inversión.

Es importante tener en cuenta que la tasa de capitalización no tiene en cuenta ningún financiamiento o deuda en la propiedad, y se basa en datos históricos y condiciones del mercado actual. Por lo tanto, debe utilizarse como una estimación aproximada del potencial de inversión y no como una garantía de retornos futuros.