Componentes Clave del Acuerdo:
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Propósito:
- Involucra a un profesional calificado y con licencia para asistir al comprador en la visualización de propiedades y brindar servicios de negociación de contratos y defensa durante todo el proceso de compra de bienes raíces.
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Tipos de Propiedades y Área Geográfica:
- El comprador selecciona el tipo o tipos de bienes inmuebles en los que está interesado (Residencial, Comercial, Terrenos, Otro) y define el área geográfica donde se aplican estos servicios.
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Plazo del Acuerdo:
- El acuerdo comienza en la fecha de la última firma y finaliza en una fecha específica o tras el cierre/terminación de cualquier transacción pendiente.
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Divulgación de Agencia:
- La relación de agencia entre el comprador y el corredor se documenta por separado. Esta relación afecta cómo el corredor trabajará en nombre del comprador.
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Esfuerzos del Corredor:
- El corredor se compromete a realizar esfuerzos de buena fe para localizar y presentar propiedades adecuadas, realizar recorridos y preparar análisis detallados, ayudar con la preparación y negociación de contratos, cooperar con el agente del vendedor y realizar otros servicios necesarios.
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Representación Exclusiva:
- Se alienta al comprador a trabajar exclusivamente con el corredor y a no involucrar a múltiples corredores simultáneamente para servicios superpuestos, a fin de evitar la responsabilidad de tarifas adicionales.
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Honorarios del Corredor:
- Los honorarios del corredor son negociados y no están establecidos por la ley, y son pagaderos al cierre exitoso. Puede ser un porcentaje del precio de compra o una cantidad fija.
- Si el comprador entra en un acuerdo de compra dentro de un cierto período después de la expiración o cancelación del acuerdo, los honorarios del corredor aún se adeudan al cierre.
- Hay opciones para que los honorarios del corredor se acrediten al comprador por parte del vendedor al cierre o para que el vendedor compense directamente al corredor.
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Múltiples Compradores:
- El corredor puede representar a múltiples compradores interesados en la misma propiedad.
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Cancelación:
- Cualquiera de las partes puede cancelar el acuerdo proporcionando un aviso por escrito, a menos que el comprador esté bajo contrato para comprar una propiedad.
Firmas:
- El acuerdo requiere las firmas del comprador o compradores y del corredor, incluyendo la fecha e información de contacto.
Notas Adicionales:
- Para Colorado: Este formulario no está aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado y no es para uso en Colorado.
- Se aconseja a los compradores asegurarse de que todas las comunicaciones y negociaciones se realicen a través del corredor para evitar problemas.
Nota Importante:
Este resumen se proporciona solo con fines informativos y no constituye asesoría legal. Para obtener una interpretación legal completa o asesoramiento sobre cómo proceder, consulte con un abogado o profesional legal calificado.
