Componentes Clave del Acuerdo:

• Propósito:

  • Involucra a un profesional calificado y con licencia para asistir al comprador en la visualización de propiedades y brindar servicios de negociación de contratos y defensa durante todo el proceso de compra de bienes raíces.

• Tipos de Propiedades y Área Geográfica:

  • El comprador selecciona el tipo o tipos de bienes inmuebles en los que está interesado (Residencial, Comercial, Terrenos, Otro) y define el área geográfica donde se aplican estos servicios.

• Plazo del Acuerdo:

  • El acuerdo comienza en la fecha de la última firma y finaliza en una fecha específica o tras el cierre/terminación de cualquier transacción pendiente.

• Divulgación de Agencia:

  • La relación de agencia entre el comprador y el corredor se documenta por separado. Esta relación afecta cómo el corredor trabajará en nombre del comprador.

• Esfuerzos del Corredor:

  • El corredor se compromete a realizar esfuerzos de buena fe para localizar y presentar propiedades adecuadas, realizar recorridos y preparar análisis detallados, ayudar con la preparación y negociación de contratos, cooperar con el agente del vendedor y realizar otros servicios necesarios.

• Representación Exclusiva:

  • Se alienta al comprador a trabajar exclusivamente con el corredor y a no involucrar a múltiples corredores simultáneamente para servicios superpuestos, a fin de evitar la responsabilidad de tarifas adicionales.

• Honorarios del Corredor:

  • Los honorarios del corredor son negociados y no están establecidos por la ley, y son pagaderos al cierre exitoso. Puede ser un porcentaje del precio de compra o una cantidad fija.
  • Si el comprador entra en un acuerdo de compra dentro de un cierto período después de la expiración o cancelación del acuerdo, los honorarios del corredor aún se adeudan al cierre.
  • Hay opciones para que los honorarios del corredor se acrediten al comprador por parte del vendedor al cierre o para que el vendedor compense directamente al corredor.

• Múltiples Compradores:

  • El corredor puede representar a múltiples compradores interesados en la misma propiedad.

• Cancelación:

  • Cualquiera de las partes puede cancelar el acuerdo proporcionando un aviso por escrito, a menos que el comprador esté bajo contrato para comprar una propiedad.

Firmas:

• El acuerdo requiere las firmas del comprador o compradores y del corredor, incluyendo la fecha e información de contacto.

Notas Adicionales:

• Para Colorado: Este formulario no está aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado y no es para uso en Colorado.
• Se aconseja a los compradores asegurarse de que todas las comunicaciones y negociaciones se realicen a través del corredor para evitar problemas.

Nota Importante:

Este resumen se proporciona solo con fines informativos y no constituye asesoría legal. Para obtener una interpretación legal completa o asesoramiento sobre cómo proceder, consulte con un abogado o profesional legal calificado.